Cytat:Witam,

chcialbym ponizej opisac moj problem i poprosic o porade w jego
rozwiazaniu.
Piec lat temu zaciagnelem kredyt mieszkaniowy w EUR w bzwbk.
Zabezpieczeniem kredytu jest mieszkanie, ktore zostalo zakupione na ten
wlasnie kredyt. Wpis w ksiedze wieczystej oczywiscie dokonany zaraz po
jej zalozeniu.

Cytat:

| domyslam sie ze dostalbys kase? wiec w czym problem?- splacic hipoteke?
| a na nastepna transakcje zalozyc hipoteke na domu tesciow?
| pozdro:)

no właśnie....
w tym problem, że dostane reszte kasy jak hipoteka bedzie
czysta.

i o to chodzi,

Cytat:

hmmm nie chce cie martwic, ale tu chodzi o twoj zadatek jesli w okreslonym w
umowie przedwstepnej czasie ty nie dopelnisz wszelkich formalnosci
niezbednych do zawarcia umowy sprzedazy to z twojej winy nie dochodzi do
zawarcia ww umowy w efekcie zwracasz podwojna wartosc zadatku ...
wiec raczej nie dostaniesz reszty kasy na wykup hipoteki....
pozdro:)

ale nie mogę zdzierzyc takiego
skurwysynstwa
baba gada mi na plazy przez komorke
ze ona sama dostala osobiscie zapewnienie
od kierownika dzialu kredytow, ze
taka zamiana jak najbardziej
polecili mi oficjalnie na pismie
rzeczoznawce w zwiazku z moim pytaniem
sami wnioskowali w firmie w ktorej jest rzeczoznawca

znam jak od kliku lat nawet dosc dobrze
sama sie wkurwia ale co z tego :)

remik

Cytat:

| hmmm nie chce cie martwic, ale tu chodzi o twoj zadatek jesli w
| okreslonym w
| umowie przedwstepnej czasie ty nie dopelnisz wszelkich formalnosci
| niezbednych do zawarcia umowy sprzedazy to z twojej winy nie dochodzi do
| zawarcia ww umowy w efekcie zwracasz podwojna wartosc zadatku ...
| wiec raczej nie dostaniesz reszty kasy na wykup hipoteki....
| pozdro:)

nie raczej tylko napewno

ale nie mogę zdzierzyc takiego
skurwysynstwa
baba gada mi na plazy przez komorke
ze ona sama dostala osobiscie zapewnienie
od kierownika dzialu kredytow, ze
taka zamiana jak najbardziej
polecili mi oficjalnie na pismie
rzeczoznawce w zwiazku z moim pytaniem
sami wnioskowali w firmie w ktorej jest rzeczoznawca

znam jak od kliku lat nawet dosc dobrze
sama sie wkurwia ale co z tego :)

remik

Cytat:Kieruj się tym, co podpisałeś i co podpisał dealer.
Właściwie to skoro minął termin, to możesz od razu iść do niego i zacząć
od żądania zwrotu zaliczki. Może mu rura zmięknie i przyspieszy sprawę?
A co do ceny, no to cóż. Znów spójrz w dokumenty...

Cytat:Swoją drogą to się trochę dziwię. Niby takie problemy ze sprzedażą
samochodów są, jakaś recesja, a tu proszę! Jeszcze trochę i talony
wprowadzą, jak za poprzedniego ustroju ;)

Smerf.

Ps.
Zadatek jest opisany w KC art 394 par1.
Mowie, ze w wypadku niedotryzmania warunkow umowy przez strone, druga strona
moze domagac sie zwrotu zadatku w sumie dwukrotnie wyzszej.

Cytat:Proszę o pomoc .Wpłaciłem w Hondzie w Szczecinie zaliczkę w wysokości
5000 zł jako pierwsza wpłata za samochód. Po miesiącu okazało się że

---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (http://www.grisoft.com).
Version: 6.0.274 / Virus Database: 144 - Release Date: 23-08-2001

Pozdrawiam
Marcin

Cytat:Proszę o pomoc .Wpłaciłem w Hondzie w Szczecinie zaliczkę w wysokości
5000 zł jako pierwsza wpłata za samochód. Po miesiącu okazało się że
oczywiście ściągnęli ale nie ten kolor i bez takiego wyposażenia. Jak
zacząłem protestować i stwierdziłem że oczekuje zwrotu zaliczki właściciel
poinformował mnie że poniósł już koszta sprowadzenia i albo się decyduje
na
taki jaki jest albo mam spadać( dosłownie ) . Na zamówieniu jest dokładnie
wyszczególniony kolor , który się nie pokrywa z zamówieniem. Co mam zrobić
?
Dzwoniłem do siedziby w Warszawie ale oni mi powiedzieli że mam sprawę
oddać
do sądu. Proszę o pomoc.

To samo tyczy się wszelkich umów przedwstępnych i wzorcowych.

Są one po to aby nie powstało błędne koło. Np nie zarejestrujesz
firmy jak nie masz umowy ze spółdzielnią na wynajem lokalu użytkowego.
Z kolei spółdzielnia nie podpisze umowy jak nie będziesz miał
zarejestrowanej działalności gospodarczej.

Andrzej.

Cytat:Mam pomysl na super teleturniej telewizyjny.
Byc moze nawet leprzy od Milionerow.
Komu i za ile to sprzedac ???

ZARABIAJ KUPĘ FORSY

To jedyne co mi przychodzi w odpowiedzi na tytułowe pytanie 8-))

AP

Cytat:witam
w jaki sposob moge zabezpieczyc swoj pomysl przed wykorzystaniem go przez
kogos innego ? mam na mysli sytuacje kiedy chce pozyskac inwestora i
zrozumiale jest ze musze mu ten pomysl przedstawic. chciałbym uniknac
sytuacji kiedy on powie ze nie jest zainteresowany, a po otrzymaniu
wszystkich informacji sam zajmie się realizacja planu.
czy isnieje jakas mozliwosc zabezpieczenia się przed taka sytuacja ?

pzdr,

Grzegorz.

Cytat:możesz przed wyjawieniem o co chodzi przedłożyć do podpisania umowe
przedwstępną (czy jakkolwiek byś ją nazwał) zawierającą klauzule
poufności.
Taka do żadnych czynności prawnych nie zobowiązuje, a daje jako takie
zabezpieczenie w razie chęci dochodzenia roszczeń z tytułu wykorzystania
pomysłu bez zgody autora. Pomysłu de facto ochronić się nie da. Jeżeli to
technologia, czy znak towarowy można zgłosić do www.uprp.pl

Pzdr
Roman

W przyszłym tygodniu musze złożyć juz wniosek o kredyt na kwote 110 000 PLN.
Poczatkowo chciałem wziąć kredyt w CHF ale jak widze to zamin ja otrzymam
decyzje kredytowa i przelew gotówki to CHF bedzie pewnie w minimum swojej
historii a to byłoby bardzo niedobrze.

Jak myślicie, czy frank szwajcarski nadal bedzie tak spadał, albo inaczej
czy złotówka nadal bedzie tak sie wzmacniać. Jak to sie zachowywało w
okresie wyborów?
Może lepiej teraz wziąć w złotówkach kredyt (ok 2-2.5 razy wiecej odsetek do
zapłacenia) i poczekać na osłabienie złotego i wtedy przewalutować?

Wiem że nie jest to najlepszy moment na branie kredytu w CHF ale mam juz
podpisaną przedwstępną umowe kupna-sprzedaży mieszkania i musze ją zamknąc u
notariusza do 10 października. Jestem w tych sprawach dopiero początkującym
i trudno mi jest przewidzieć i ocenić poziom ryzyka. Może wasze opinie
trochę mi pomogą podjac decyzje.
Z góry dziękuję.

Wiesław Bondyra

Cytat:W takim razie siedziba bedzie w mieszkaniu. Ale czy na pewno nie musze
powiadamiac o tym spoldzielni? I czy nie podniesie ona oplat? Przypomne
jeszcze raz ze to nie jest mieszkanie wlasnosciowe, jesli to ma jakies
znaczenie.

Jeśli chcesz by siedziba była w sklepie, podpisz umowę przedwstępną
z właścicielem lokalu i z taką umową idź do US. Takie rozwiązanie
ma jedną poważną wadę- jak będziesz chciał zmienić lokal, to będziesz
musiał uaktualniać wpisy w UM, US, ZUS, UStat.
grav

Oczywiście osobiście żadnych rat bym nie brał pod uwagę,
wyłącznie gotówka przelana na wasze konto.

Wersja z udziałami ma wadę, że nadal musicie się zajmować
działalnością spółki przyjmując do niej kogoś, kogo nie znacie.

Andrzej.

Cytat:rozumiem ze to takie instrumenty pochodne rynku nieruchomosci, mozna w 2
slowach jak to dziala?

Jest sobie popularna inwestycja w mieście, dajmy na to nowy
apartamentowiec. Mieszkania w nim rozchodzą się jak ciepłe bułeczki.
Zawierasz z developerem umowę przedwstępną na jedno z mieszkań i przelewasz
mu pierwszą transzę - 100 tys. zł. Czekasz aż mieszkania z inwestycji
zostaną wykupione, wystawiasz "swoje" "przyszłe" mieszkanie (jeszcze nie
zbudowane przecież) na sprzedaż za sumę cena_do_zapłaty_za_lokal +
Twój_zysk.

Cytat:

Tak ciężko wysilić mózgownicę?

Jest sobie popularna inwestycja w mieście, dajmy na to nowy
apartamentowiec. Mieszkania w nim rozchodzą się jak ciepłe bułeczki.
Zawierasz z developerem umowę przedwstępną na jedno z mieszkań i
przelewasz
mu pierwszą transzę - 100 tys. zł. Czekasz aż mieszkania z inwestycji
zostaną wykupione, wystawiasz "swoje" "przyszłe" mieszkanie (jeszcze nie
zbudowane przecież) na sprzedaż za sumę cena_do_zapłaty_za_lokal +
Twój_zysk.

Wg informacji jakie udzielali pracownicy PKO, przed realizacja
książeczki mieszkaniowej, jedyna przeszkoda był brak ślubu. Związek
małżeński został już przez znajoma zawarty.
Teraz się okazuje, ze potrzebny jest jeszcze akt notarialny, który
oczywiście będzie dopiero za pol roku, po wpłaceniu ostatniej raty.

Wg ustawy o książeczkach mieszkaniowych, na która powołuje się PKO BP
na swojej stronie www nie ma chyba nic o wymogu dostarczenia aktu
notarialnego.

Miał może ktoś podobna sytuacje!!!!
W banku oczywiście panie umywają raczki, bo wszystko niby rozpatruje
warszawa i nawet pewnie nie będzie z kim sensownie porozmawiać

Pozdrawiam
Marcin

Pozdrawiam
Krzysztof Pędzich

|-----Oryginalna wiadomość-----

|Wysłano: 6 października 1999 19:57

|Temat: Re: Memorandum of Understanding
|
|
|Nie tlumaczy sie. Np. "Strony podpisaly Memorandum of Understanding
|(MoU)".
|
|A.Z.
|
|Szukam dobrego polskiego odpowiednika dla "Memorandum of
|Understanding," i
|"sustainable development" - cokolwiek przychodzi mi do glowy
|nie brzmi
|dobrze.  Bede wdzieczny za podpowiedzi.
|Radek Skabas.
|
|

Cytat:Witam,
memorandum of understanding - umowa przedwstepna
Patrz: str. 171 w "Legal Business" autorstwa M. Neymann

Cytat:| He bit the human, took some meat and gold and ran away.
Nie lepiej po prostu "man"?

Cytat:A z tym mięsem to niezbyt jasne. Wygląda, jakby John niósł w siatce mięso ze
sklepu. Jeżeli to mięsko świeżo wygryzione, to raczej "flesh" niż "meat".

Cytat:| He noticed that his tusks

"Tusks" to kły, ale słonia; u wilka - "fangs" (albo wystarczy "teeth").

Cytat:A co Ci się nie podoba w oryginalnym tekście? "When some soldiers tried to
put their spears into his body he suddenly stood up. Instead of his
fingers he had claws."

Kurczę, jakie to odświeżające po kolejnej umowie przedwstępnej sprzedaży
nieruchomości :)

Pozdrawiam

Nikanor

| póki co wychodzi mi - "umowa o przekazaniu samolotu jako zabezpieczenie
| przyszłych płatności" -

Nieśmiertelne pytanie o kontekst: masz tylko nazwę tej umowy czy też
jakieś informacje na temat jej zawartości lub wręcz jej treść?
Podejrzewam, że swap wcale nie oznacza tu swapu w sensie finansowym lecz
zamianę samolotów, ale bez kontekstu trudno coś definitywnie powiedzieć.

Właśnie. Tu może chodzić o najzwyczajniejsze w świecie (zachodnim ;)))
zamienienie się statkami powietrznymi (niekoniecznie musi chodzić o
samolot - ale Ty masz więcej kontekstu). Spójrz co piszą np. tu:
http://www.aircraft-swap.com/

Zatem umową, którą tłumaczysz może być "przedwstępna umowa zamiany statków
powietrznych" / "umowa przyrzeczenia zamiany statków powietrznych" (IMHO).

Pozdrawiam,

Kamil

Cytat:

To sie nazywa "Umowa przyrzeczona". Zawiera m.in.  warunki i stanowi wstep
do ewentualnego notarialnego zawarcia umowy wlasciwej.
Andrzej Szumski

Czy aby na pewno? "Promissory contract" to raczej umowa przedwstępna, w

Mazim

Cytat:Witam!
Mam przed sobą umowę tak właśnie zatytułowaną. Moim zdaniem i po
polsku i po angielsku jest to masło maślane, i wstępnie w wersji
angielskiej zostawiłam samo "Contract". Umowa dotyczy wykonania

czy zostawić tak jak mam teraz? Wszelkie opinie będą mile widziane :-)
Patrycja
---------------

pozdrawiam,

ja

Cytat:

A co to jest list intencyjny????
A.

pozdr
Przemek

Cytat:Dobra to ja biorę zaswiadczenie o zadluzeniu, podpisujemy umowe
przedwstepna pisze w niej calkowita cene mieszkania (bez rozbijania na
kredyt itp). Ale umowe kupna-sprzed podpisujemy dopiero w kwietniu, do
tego czasu zaplace jeszcze 2 raty kredytu wiec znow musze brac
zaswiadczenie z banku?

Cytat:tak przy okazji - gdzie można dowiedzieć się czegoś więcej o "warunkowej
umowie" (notariusz?)?

Chcę kupić działkę, ale nie mam WZiZT (były wydane dla całej działki, ale
już są nieważne i do tego działka zostałą podzielona na dwie 23a+18a),
teoretycznie nie powinno być problemów z wydaniem warunków, ale wolałbym
się właśnie jakos zabezpieczyć.

Za kilka dni final - podpisywanie umowy przyrzeczonej. Kiedy
podpisywalem umowe wstepna udalo mi sie znalezc mase informacji na temat
tego co jest wazne, gdzie szukac kruczkow i jak je rozumiec. Dziekuje
wszystkim tym, ktorzy mi wtedy pomogli. Nie powiem sam teraz doradzam
jak tylko moge. Ale do rzeczy. Przede mna jeszcze jeden boj i chcialbym
go wygrac. O ile na temat umow przedwstepnych mowi sie duzo o tyle na
temat umow przyrzeczonych prawie nic. Mnie jednak trapia watpliwosci
czego nalezy sie obawiac w takich umowa, na co nalezy zwrocic uwage itd.
Jezeli mozecie przeslac jakiekolwiek sugestie z gory dziekuje. Pozdrawiam.

Krzysiek

Cytat:Czesc

Za kilka dni final - podpisywanie umowy przyrzeczonej. Kiedy
podpisywalem umowe wstepna udalo mi sie znalezc mase informacji na temat
tego co jest wazne, gdzie szukac kruczkow i jak je rozumiec. Dziekuje
wszystkim tym, ktorzy mi wtedy pomogli. Nie powiem sam teraz doradzam
jak tylko moge. Ale do rzeczy. Przede mna jeszcze jeden boj i chcialbym
go wygrac. O ile na temat umow przedwstepnych mowi sie duzo o tyle na
temat umow przyrzeczonych prawie nic. Mnie jednak trapia watpliwosci
czego nalezy sie obawiac w takich umowa, na co nalezy zwrocic uwage itd.
Jezeli mozecie przeslac jakiekolwiek sugestie z gory dziekuje. Pozdrawiam.

Z tego, co ja wiem, a tez to przede mna.
pozdrowki
satia

Cytat:Czesc

Za kilka dni final - podpisywanie umowy przyrzeczonej. Kiedy
podpisywalem umowe wstepna udalo mi sie znalezc mase informacji na temat
tego co jest wazne, gdzie szukac kruczkow i jak je rozumiec. Dziekuje
wszystkim tym, ktorzy mi wtedy pomogli. Nie powiem sam teraz doradzam
jak tylko moge. Ale do rzeczy. Przede mna jeszcze jeden boj i chcialbym
go wygrac. O ile na temat umow przedwstepnych mowi sie duzo o tyle na
temat umow przyrzeczonych prawie nic. Mnie jednak trapia watpliwosci
czego nalezy sie obawiac w takich umowa, na co nalezy zwrocic uwage itd.
Jezeli mozecie przeslac jakiekolwiek sugestie z gory dziekuje. Pozdrawiam.

Krzysiek

Cytat:

| Czesc

| Za kilka dni final - podpisywanie umowy przyrzeczonej. Kiedy
| podpisywalem umowe wstepna udalo mi sie znalezc mase informacji na temat
| tego co jest wazne, gdzie szukac kruczkow i jak je rozumiec. Dziekuje
| wszystkim tym, ktorzy mi wtedy pomogli. Nie powiem sam teraz doradzam
| jak tylko moge. Ale do rzeczy. Przede mna jeszcze jeden boj i chcialbym
| go wygrac. O ile na temat umow przedwstepnych mowi sie duzo o tyle na
| temat umow przyrzeczonych prawie nic. Mnie jednak trapia watpliwosci
| czego nalezy sie obawiac w takich umowa, na co nalezy zwrocic uwage itd.
| Jezeli mozecie przeslac jakiekolwiek sugestie z gory dziekuje.
Pozdrawiam.

| Krzysiek

A czym różni się umowa przedwstępna od umowy przyrzeczonej?
Hania

Zaslav

pozdrav
siepacz

Cytat:Jak inaczej nazwać taki proceder: taksa notarialna przewiduje, że w przypadku zawarcia aktu notarialnego dotyczącego umowy zobowiązującej do przeniesienia własności pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu (umowa przedwstępna), pobiera się połowę normalnej stawki taksy notarialnej.
To samo rozporządzenie stanowi dalej, że w przypadku aktu notarialnego dotyczącego przeniesienia własności w wykonaniu umowy zobowiązującej (tzw. umowa ostateczna), również pobiera się połowę normalnej taksy.
Czyli w sumie powinniśmy zapłacić 50% + 50% taksy.
W rzeczywistości natomiast wygląda to tak, że większość (jeśli nie wszyscy - wiadomo, uchwały izby notarialnej itp) pobiera 50% przy umowie przedwstępnej a przy umowie ostatecznej 100%.
Czyli w sumie płacimy 150% taksy.
Druga kwestia to wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej.
Ustawodawca nałożył na notariuszy obowiązek zamieszczania w aktach notarialnych takiego wniosku i przesyłania odpisu sporządzonego aktu notarialnego do właściwego wydziału ksiąg wieczystych.
Notariusze oczywiście chcąc nie chcąc stosują się do tego obowiązku ale traktują to jako dodatkową czynność notarialną, płatną 150 zł + VAT.
Nic tylko czekać kiedy za obliczenie 2% podatku od czynności cywilnoprawnych i za pobranie opłaty sądowej, też będziemy płacić po 150 zł.

moje pyt. dot. indeksacji GUS o wskaznik cen uslug budowlano-
uslugowych, mianowicie -

w czerwcu 08' podpisalem umowe przedwstepna z deweloperem,
w na poczatku sierpnia 08' umowe wlasciwa,

dzis otrzymalem pogladowe pismo od dewelopera iz na dzien dzisiejszy
(styczen 09') bede musial doplacic z tytulu indeksacji gus 5000zl z
czego 3500zl jest liczone na II kw. roku czyli w moim przypadku
czerwiec kiedy to podpisalem umowe przedwstepna,
i teraz pytanie - czy deweloper moze mi liczyc indeksacje za okres
umowy przedwstepnej?

Pozdwariam,
I.

Cytat:Witam,

moje pyt. dot. indeksacji GUS o wskaznik cen uslug budowlano-
uslugowych, mianowicie -

w czerwcu 08' podpisalem umowe przedwstepna z deweloperem,
w na poczatku sierpnia 08' umowe wlasciwa,

dzis otrzymalem pogladowe pismo od dewelopera iz na dzien dzisiejszy
(styczen 09') bede musial doplacic z tytulu indeksacji gus 5000zl z
czego 3500zl jest liczone na II kw. roku czyli w moim przypadku
czerwiec kiedy to podpisalem umowe przedwstepna,
i teraz pytanie - czy deweloper moze mi liczyc indeksacje za okres
umowy przedwstepnej?

Cytat:przy obliczaniu waloryzacji uwzgledniany bedzie okres poczynajac od
poczatku kwartalu, w ktorym zawarto niniejsza umowe do konca kwartalu
poprzedzajacego kwartal w ktorym nastapi wplata.
waloryzacja obliczana bedzie w ten sposob ze kwota pozostala do
zaplaty bedzie waloryzowana kolejno za kazdy kwartal kalendarzowy. w
przypadku jezeli do dnia zaplaty raty wskaznik wzrostu cen za kwartal
poprzedzajacy nie bedzie jeszcze znany, do celu waloryzacji
wykorzystany zostanie ostatni znany wskaznik.

Cytat:No to jaki masz naprawdę problem? Masz w umowie że masz płacić przy
waloryzacji i już. Po to są umowy przedwstępne. Umowa właściwa to sprzedaż i
koniec dalszych rozliczeń.

Co to właściwie jest "dom jednorodzinny z dwoma izbami" ?

Pytam, ponieważ podpisałem umowę przedwstępną w której warunkiem zakupu
gruntu jest uzyskanie zgody na wybudowanie domu jednorodzinnego w zabudowie
bliźniaczej. Osoba, która załatwia pozwolenie coś wg mnie kręci i oznajmiła
mi, że dostarczony projekt domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej musi
mieć zmienioną nazwę na dom jednorodzinny z dwoma izbami. Jak dla mnie to
chodzi zwyczajnie o dom dwurodzinny, a to z kolei jest nie dotrzymaniem
warunków umowy ale może się mylę. Nie wiem jak to interpretować, a już
kompletnie nie wiem jak zachowa się bank w przypadku kredytu, jak z
podziałem działki itp.
Nic nie znalazłem w goole więc pytam na grupie może ktoś pomoże mi to
zrozumieć i wyjasni ewentualne minusy, plusy, zagrożenia lub korzyści.

Wiekie dzięki z góry i pozdrawiam Sławek

Cytat:

Co to właściwie jest "dom jednorodzinny z dwoma izbami" ?

Pytam, ponieważ podpisałem umowę przedwstępną w której warunkiem zakupu
gruntu jest uzyskanie zgody na wybudowanie domu jednorodzinnego w
zabudowie bliźniaczej. Osoba, która załatwia pozwolenie coś wg mnie kręci
i oznajmiła mi, że dostarczony projekt domu jednorodzinnego w zabudowie
bliźniaczej musi mieć zmienioną nazwę na dom jednorodzinny z dwoma izbami.
Jak dla mnie to chodzi zwyczajnie o dom dwurodzinny, a to z kolei jest nie
dotrzymaniem warunków umowy ale może się mylę. Nie wiem jak to
interpretować, a już kompletnie nie wiem jak zachowa się bank w przypadku
kredytu, jak z podziałem działki itp.
Nic nie znalazłem w goole więc pytam na grupie może ktoś pomoże mi to
zrozumieć i wyjasni ewentualne minusy, plusy, zagrożenia lub korzyści.

Cytat:Pewnie że kręci. dostaniesz pozwolenie na budowę domu wolnostojącego
"dwurodzinnego", tzn. tak urządzoengo funkcjonalnie, że mogą w nim
mieszkać 2 rodziny. Będzie to jednak jeden dom na jednej działce.

Dzięki i pozdrawiam Sławek

Cytat:W notarialnej umowie przedwstępnej sprzedazy nieruchomosci jest m.in.
zapisane ze kwota X (ok. 10%) zostaje wplacona tytulem zadatku. I tyle na
ten temat. Nie ma slowa co sie z ta kwota stanie w przypadku
nieprzystapienia do umowy przyrzeczonej przez ktoras ze stron. Zazwyczaj w
podobnych umowach pojawia sie zapis, ze jezeli do umowy koncowej nie
dojdzie
z winy kupujacego to traci on zadatek, jesli z winy sprzedajacego to
zwraca
podwojny zadatek. Czy zapis ten jest konieczny i mamy do czynienia z
fuszerka notariusza czy wynika on z definicji "zadatku"?

Cytat:W notarialnej umowie przedwstępnej sprzedazy nieruchomosci jest m.in.
zapisane ze kwota X (ok. 10%) zostaje wplacona tytulem zadatku. I tyle na
ten temat. Nie ma slowa co sie z ta kwota stanie w przypadku
nieprzystapienia do umowy przyrzeczonej przez ktoras ze stron. Zazwyczaj w
podobnych umowach pojawia sie zapis, ze jezeli do umowy koncowej nie
dojdzie
z winy kupujacego to traci on zadatek, jesli z winy sprzedajacego to
zwraca
podwojny zadatek. Czy zapis ten jest konieczny i mamy do czynienia z
fuszerka notariusza czy wynika on z definicji "zadatku"?

Cytat:

| W notarialnej umowie przedwstępnej sprzedazy nieruchomosci jest m.in.
| zapisane ze kwota X (ok. 10%) zostaje wplacona tytulem zadatku. I tyle
na
| ten temat. Nie ma slowa co sie z ta kwota stanie w przypadku
| nieprzystapienia do umowy przyrzeczonej przez ktoras ze stron. Zazwyczaj
w
| podobnych umowach pojawia sie zapis, ze jezeli do umowy koncowej nie
| dojdzie
| z winy kupujacego to traci on zadatek, jesli z winy sprzedajacego to
| zwraca
| podwojny zadatek. Czy zapis ten jest konieczny i mamy do czynienia z
| fuszerka notariusza czy wynika on z definicji "zadatku"?

Wynika zarówno z fuszerki notariusza, jak i z definicji zadatku, w naszej
umowie mieliśmy taki zapis właśnie że my tracimy jako kupujący jak
zrezygnujemy a sprzedajacy musi nam zwrocic podwojna wartosc jak sie
rozmysli ze sprzedaza

mam problem polegający na tym że kupiłem dom w budowie
zawarłem umowę przedwstępną - notarialnie z określoną:
ceną
harmonogramem wpłat(płatne po wykonaniu poszczególnego jasno określonego
etapu)
i terminem wykonania
oraz punktem który mówi ze każda ze stron może wypowiedzieć umowę po
zapłaceniu drugiej 10% ceny

dostałem do podpisania aneks zmieniający wszystkie te zapisy tzn.
cena ulega zmianie , bo wszystko podrożało
harmonogram - zmieniamy bo tak
termin nowy bo tak

dodam że cena obecna sprzedawanych dalej domów jest wzrosła ot tej mi
przyrzeczonej w umowie o kwotę  dwukrotnie od kwoty stanowiącej 10% które
mają mi wg umowy zapłacić gdy odstąpią

co radzicie?
to że nie chcę sie na to zgodzić to jasne , bardziej szukam argumentów do
walki
podpowiedzcie proszę

pzdrv
D

Cytat:Ty niezły luzak jesteś...

Cytat:Nie wiesz podstawowych rzeczy:
Ani czasu na wypis z kw z właściwego sądu, ani ile Cię to będzie kosztowało
u ntoariusza, ani nawet nie masz pewności czy działka budowlana i na jakich
warunkach...
... i dałeś gościowi zaliczkę za "niewiadomoco".

Cytat:Ja nie moge sie na to zgodzic, bo dla mnie umowa przedwstepna sprzedazy - to
taka, w ktorej:
 -ja dostane zadatek (10-20%) przepadajacy w razie gdy strona kupujaca nie
wywiaze sie z umowy,
-zostanie okreslony ostateczny, nieprzekraczalny termin wplaty pozostalej
kwoty i zawarcia umowy notarialnej np. 31 lipca 2002

W innym przypadku ja przez miesiac bede mial zwiazane rece, a kupujacy moze
zadzwonic na poczatku sierpnia, ze np. bank nie dal kredytu (= np. on
znalazl tansze mieszkanie) i nie poniesie zadnych konsekwencji (bo nie
wplacil zadnego zadatku).

Cytat:

| Ja nie moge sie na to zgodzic, bo dla mnie umowa przedwstepna
sprzedazy - to
| taka, w ktorej:
|  -ja dostane zadatek (10-20%) przepadajacy w razie gdy strona kupujaca
nie
| wywiaze sie z umowy,
| -zostanie okreslony ostateczny, nieprzekraczalny termin wplaty
pozostalej
| kwoty i zawarcia umowy notarialnej np. 31 lipca 2002

| W innym przypadku ja przez miesiac bede mial zwiazane rece, a kupujacy
moze
| zadzwonic na poczatku sierpnia, ze np. bank nie dal kredytu (= np. on
| znalazl tansze mieszkanie) i nie poniesie zadnych konsekwencji (bo nie
| wplacil zadnego zadatku).

A jakie będą konsekwencje, jeśli Ty znajdziesz innego kupca i wycofasz się
z
tej "umowy przedwstępnej"? Takie, jak przy wycofaniu się kupującego, czyli
żadne.  ZTCW taki papierek ("umowa przedwstępna") jest potrzebny w
bankowej
biurokracji, więc spokojnie możesz go podpisać, nie wiążąc sobie rąk.

--
 - Mariusz

Cytat:Określ w umowie przedwstępnej jakieś warunki wycofania się z umowy (nawet
takie, że strona może się wycofać bez podania przyczyny). Jak nie ma
warunków zerwania umowy to nieznane są tryby jej zerwania i strona
poszkodowana może (teoretycznie) targać drugą gdzieś przed są di
udowadniać
jakieś straty i inne bzdury.
Pamiętaj, że to ty sprzedajesz mieszkanie więc masz lepszą sytuację, nie
musisz się zgdzać na warunki kupującego.

Cytat:Po to w umowach przedwstępnych są zadatki aby chronić strony przed
nieodpowiedzialnymi działaniami drugiej strony. Niech gość płaci zadatek.

Tomek

Cytat:Dlatego radze, trzymaj się maksymalnie daleko od wszelakich firm
pośreniczących w tego typu sprawach. Tak na logikę z czegoś oni muszą żyć,
a
robią to z pieniędzy naiwnych, którzy się łapią na szumne hasła.

I tutaj się mylisz, bo dobry pośrednik może załatwić kredyt taniej i na
pewno szybciej niż jakbyś wszedł prosto z ulicy do oddziału banku. Nie
pobiera on prowizji bezpośrednio od klienta. Najczęsciej są to opłaty stałe
za przygotowanie dokumentacji, niezależne od wysokości kredytu.
Możesz mi wierzyc lub nie, ale takie są moje doświadczenia dnia codziennego.
Dużo ludzi po kontaktach z niekompetentnymi ludzmi w bankach idzie to
pośrednika. Poza tym pośrednik stale współpracuje z co najmniej kilkoma
bankami i jest w stanie zaoferować i dopasowac odpowiednią ofertę. W
konkretnym banku sprzedawca powie ci wszystko byleby sprzedać ci kredyt,
niekoniecznie najlepszy. Potem i tak weryfikuje to analityk i bardzo często
może się zdażyć, że sprzedawca naobiecuje, ty podpiszesz umowe przedwstepną,
a analityk obetnie kwote kredytu lub odrzuci wniosek.
Moje uwagi dotyczą rynku warszawskiego.

Cytat:
Z mojego punktu widzenia sprawa jest prosta - dostaje przelew na konto,
podpisuje cesje i z glowy, problem w tym ze kupujacy chce najpierw
jedna umowe przedstepna + cesje, potem druga 'finalna' po zalatwieniu
kredytu i przelaniu srodkow. Wersja kupujacego martwi mnie o tyle, ze
nastapilby taki moment w ktorym nie mam mieszkania (podpisalem cesje)
i nie mam pieniazkow (kupujacy nie zalatwil kredytu)..

Rozumiem że ty nie kupowałem mieszkania na kredyt tylko gotówką.

Bank kupującego nie wypłaci ci kredytu, dopóki nie zobaczy umowy cesji.
Procedura wygląda tak:

1. Umowa przedwstępna i (jeśli chcecie) zadatek
2. Kupujący na postawie umowy przedwstępnej załatwia kredyt, to trwa 2-4
tygodnie
3. Akt notarialny z cesją i z poddaniem się przez kupującego egzekucji
jeśli w terminie kilku dni nie dostaniesz pieniędzy
4. Z tym aktem kupujący idzie do banku, bank robi przelew

Jeżeli nie dostaniesz pieniędzy to z aktem idziesz do sądu i od razu
potem do komornika.

Cytat:Z mojego punktu widzenia sprawa jest prosta - dostaje przelew na konto,
podpisuje cesje i z glowy, problem w tym ze kupujacy chce najpierw
jedna umowe przedstepna + cesje, potem druga 'finalna' po zalatwieniu
kredytu i przelaniu srodkow. Wersja kupujacego martwi mnie o tyle, ze
nastapilby taki moment w ktorym nie mam mieszkania (podpisalem cesje)
i nie mam pieniazkow (kupujacy nie zalatwil kredytu)..

Cytat:Właśnie  dobiega końca załatwienie formalności związanych z podziałem
działki. Sprzedający chce zaliczkę. Co powinna zawierać umowa wstępna na
zakup działki i czy musi być przy świadkach... ????

Pozdrawiam Ariusz

Rafał

Cytat: | Właśnie  dobiega końca załatwienie formalności związanych z podziałem
| działki. Sprzedający chce zaliczkę. Co powinna zawierać umowa wstępna na
| zakup działki i czy musi być przy świadkach... ????

| Pozdrawiam Ariusz

No jeśli chesz  mieć "pewność" kupienia tej działki to spisz umowę u
notariusza - umówi się wcześniej z notariuszem, weź sprzedającego i
sporządźcie umowę przedwstępną sprzedaży. Po drugie dla Ciebie jepiej żeby
zamiast zaliczki był zadatek - szczególnie gdy sprzedający nie jest zbyt
pewny co do sprzedaży. Ja bym tak zrobił ale to Twoje pieniądze.

Rafał

A co powinna zawierać taka umowa - nr działki - tu jest problem bo
jeszcze decyzje się nie uprawomocniły - czy po prostu nr działki z
papierów zaznaczeniem, że fragment...

Pozdrawiam Ariusz

Przy umowie przedwstępnej z zadatkiem sporządzonej notarialnie dodatkowo
jest
taki zysk, że jak sprzedający się rozmysli to możesz na drodze sądownej
wystąpić o nakazanie sprzedaży
- w przypadku umowy przedwstepnej z zadatkiem sporządzonej bez notariusza
takiej możliwości już nie ma...

Pozdrowienia
Andrzej

Cytat:Przy umowie przedwstępnej z zadatkiem sporządzonej notarialnie dodatkowo
jest
taki zysk, że jak sprzedający się rozmysli to możesz na drodze sądownej
wystąpić o nakazanie sprzedaży
- w przypadku umowy przedwstepnej z zadatkiem sporządzonej bez notariusza
takiej możliwości już nie ma...

Powtórzę więc, jeśli zwyczajowo zaliczka/zadatek (tutaj kilka tysięcy zł
jak pisze Ariusz) to 10% wartości  przedmiotu transakcji więc wartość
działki rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Czy warto oszczędzać na
notariuszu kilkaset zł skoro często całą transakcję (kwotę opłat) rozkładają
na 2 części - umowa przedwstępna i umowa sprzedaży?

Rafał

Cytat:Czy warto oszczędzać na notariuszu kilkaset zł skoro często całą
transakcję (kwotę opłat) rozkładają na 2 części - umowa przedwstępna i
umowa sprzedaży?

Cytat:| Czy warto oszczędzać na notariuszu kilkaset zł skoro często całą
| transakcję (kwotę opłat) rozkładają na 2 części - umowa przedwstępna i
| umowa sprzedaży?

w moim przypadku notariusz nie policzył dodatkowo za umowę przedwstępną,
więc szukaj takiego notariusza :-). W sumie miałem trzy umowy: przedwstępna
(z warunkiem, ze kupię jak będzie decyzja o WZ), warunkowa (ziemia rolna,
więc Agencja Własności Rolnej musi się odnieść) i zasadnicza umowa kupna
sprzedaży. Koszt około 8 stów, a mam pewność, że wszystko będzie jak trzeba
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl

1 PRzedwstepna notarialna
2.Warunkowa notarialna (teraz papiery ida do AWR)
3 Przeniesienia wlasnosci

Pozdrawiam
AK

Cytat:Dokladnie w ten sposob robie.

1 PRzedwstepna notarialna
2.Warunkowa notarialna (teraz papiery ida do AWR)
3 Przeniesienia wlasnosci

pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl

Cytat:Zadatek - jak sprzedający się rozmysli to musi oddać 2x zadatek
Jak ty się rozmyslisz to to, co zapłaciłeś przepada
reasumując:
Przy zadatku, każda ze stron, która się rozmysli traci wysokość zadatku.

Przy umowie przedwstępnej z zadatkiem sporządzonej notarialnie dodatkowo
jest
taki zysk, że jak sprzedający się rozmysli to możesz na drodze sądownej
wystąpić o nakazanie sprzedaży

umowe sporzadzona u notariusza mozna wpisac do KW. (moze to miec znaczenie,
gdy istnieje ryzyko, ze sprzedajacy bedzie szukal dalej....)

pozdr!
Dzikun

Cytat:nie trzeba być właścicielem gruntu. wystarczy zadeklarować, że
ma się prawo do dysponowania działką na cele budowlane.
może to być np. umowa przedwstępna kupna lub cokolwiek,
byleby właściciel się nie odwołał po otrzymaniu zawiadomienia
o wszczęciu postępowania.

Cytat:oczywiście nie w tym samym miejscu i nie jeden na drugim:)

Cytat:Witam

Mam zamiar w najbliższym czasie kupić działkę budowlaną, a ponieważ
nigdy
się tym nie interesowałem nie chciałbym zrobić czegoś zbyt pochopnie.
Mam
już na oku 2 działki z przeznaczeniem na budowę ale nieuzbrojone.
Wszystkie
media idą ulicą równoległą do tych działek. Czy mam się pytać w gazowni
oraz
w energetyce o możliwość podłączenia? Ile orientacyjnie może kosztować
później przyłączenie mediów (odległość szacuje gdzieś na 100 metrów)? Na
co
zwrócić uwagę, ażeby nie okazało się później że wtopiłem? Proszę o
wszelkie
sugestie oraz rady.

Pozdrawiam
Rafał Piaskowski.

Cytat:W studium dzialka jest oznaczona jako "teren do przeksztalcen" czy jakos
tak... kolor bialy

Cytat:
W takim wypadku spisałbym umowe przedwstępną sprzedaży z warunkiem
zawarcia umowy ostatecznej po wydaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Rozmawialem z notariuszem, to zeby takie cos o czym psizesz wykonac, nalezy
sporzadzic dodatkowa umowe. Chcialbym uniknac tez tysiaca umow do jednej
transakcji, gdzie wiadomo ze za kazda trzeba notariuszowi X % odpalic.

gpi

Cytat:

Rozmawialem z notariuszem, to zeby takie cos o czym psizesz wykonac,
nalezy sporzadzic dodatkowa umowe. Chcialbym uniknac tez tysiaca umow do
jednej transakcji, gdzie wiadomo ze za kazda trzeba notariuszowi X %
odpalic.

Cytat:Rozmawialem z notariuszem, to zeby takie cos o czym psizesz wykonac,
nalezy sporzadzic dodatkowa umowe. Chcialbym uniknac tez tysiaca umow do
jednej transakcji, gdzie wiadomo ze za kazda trzeba notariuszowi X %
odpalic.

Cytat:zrobiłem tak: umowa przedwstępna (z warunkiem o WZ) + zadatek (25%), umowa
warunkowa (dla Agencji Rolnej), umowa zasadnicza + reszta kwoty,
zapłaciłem notariuszowi tyle samo, ile zapłaciłbym przy dwóch umowach
(około 800 PLN), inna sprawa, czy twój sprzedawca zechce czekać, aż do
uzyskania WZ, tu musisz zachęcić go odpowiedniej wysokości zadatkiem.
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl

gpi

Cytat:Ty ta dzialke to na miesiac kupujesz ? 5zl jest warta ?
Jak sie robi inwestycje za kilkaset tysiecy zlotych (a tyle dom z dzialka
bedzie kosztowal) to oszczedosci rzedu kilkuset zlotych moga sie powaznie
zemscic w przyszlosci.
Pogadaj z notariuszem, jak sensowny gosc to bedziesz mial tranzakcje
wiazana tzn 2umowy w cenie 1,5umowy. Ty bedziesz miec spokoj, dzialke
wymarzona kupisz, cene dzialki zabezpieczysz (nikt Ci sie nie wycofa) i
tylko same plusy.

Powodzenia
Igus'

PS To na wypisie to uzytek jest, tzn kiedys teren dzialki zostal
przeznaczony pod budownictwo. Ale tak jak pisze Boombastic wszystko zalezy
od planu

Cytat:Nie 5zl i nie nie chce na sile "dusic grosza" ale jesli mozna jakiejs
umowy uniknac to czemu nie. Chcialem sie tylko doinformowac czy przy
zakupie dzialki budowlanej na ktora nie ma jeszcze planu zagosp. ani WZiZT
standardem jest sporzadzanie przedwstepnej umowy warunkowej w zaleznosci
od WZiZT.

Cytat:dałem się zwieść ogłoszeniu prasowemu o tanich działkach budowlanych z
uzbrojeniem
podpisałem umowe przedwstępną wpłaciłem zadatek (1300zł)
i  na dwa dni przed podpisaniem juz pełnej umowy notarialnej
pojechałem do urzędu gminy a tam rozczarowanie...

Asia

Cytat:| podpisałem umowe przedwstępną wpłaciłem zadatek (1300zł)
| i  na dwa dni przed podpisaniem juz pełnej umowy notarialnej
| pojechałem do urzędu gminy a tam rozczarowanie...
 Pogratulowac... Najpierw zaplacic zaliczke, a potem dopiero sprawdzac ???
No to sie nie dziw, ze sie dales wpakowac. Ale i tak zal mi ciebie. Nie
ostrzegaj przed firma, tylko przed glupota...

Asia

Cytat:a czy fakt, iż transakcję obsługuje b. dobre szczecińskie biuro
nieruchomości może zminimalizować ryzyko podpisania źle sformułowanej umowy?
Czy notariuszowi należy zawsze powierzać sporządzenie takiej umowy czy tylko
w przypadku zakupu domu bez pośrednictwa?

Cytat:Jutro podpisujemy umowe przedwstepna na zakup domu. Na co mamy zwrocic
szczegolna uwage?
Nie chcielibysmy stracic zadatku w wys. 10% ceny...

Cytat:Klasyfikacja gruntu nie przesądza o jego przeznaczeniu. Najpierw dowiedz
się, czy jest plan zagospodarowania. Gdy jest i działka jest położona na
terenach budowlanych to notariusz nie powinien pytać o zgodę Agencji,

Cytat:ale i tak to zrobi by chronić swoją dupę (bez sensu zupełnie). Agencji nie
ma co się bać, bo w takich wypadkach nie reagują, a tylko wydłuża to
procedurę o prawie dwa miesiące.
Jak nie ma planu to z automatu idzie zawiadomienie do agencji. Podpisuj
normalnie umowe przedwstępną i do notariusza by zawiadomił agencję.
Agencja ma 30 dni na podjęcie działań. Do tego dolicz ze 2 tygodnie na
korespondencję.

Pozdrawiam

Baton

Cytat:
Chcę kupić działkę w okolicy Radzymina k/W-wy. Cena jest dość atrakcyjna,
lecz właściciel obstaje przy tym, że to ja powinnam - oprócz kosztów
notarialnych - pokryć koszty podziału działki przez geodetę. Czy jest to
rzeczywiście praktykowane?
A jeśli zdecyduję się zapłacić geodecie, to jak mogę zabezpieczyć wyłożone
pieniądze na wypadek, gdyby właściciel się rozmyslił albo podniósł cenę
działki?
Proszę o radę.

Cytat:A je?li zdecyduję się zapłacić geodecie, to jak mogę zabezpieczyć wyłożone
pieni?dze na wypadek, gdyby wła?ciciel się rozmyslił albo podniósł cenę
działki?

Cytat:Nie chciałbym się wpakować w umowę przedwstępną z wypłaceniem zadatku,
a  potem utracenia  go, bo  nie kupię  mieszkania obciążonego  w jakiś
sposób.

jęsli ty zerwiesz trcisz zadatek, jesli on - oddaje ci podwójną jego
wielkość (takie jest prawo).

Cytat:| Nie chciałbym się wpakować w umowę przedwstępną z wypłaceniem zadatku,
| a  potem utracenia  go, bo  nie kupię  mieszkania obciążonego  w jakiś
| sposób.

Napisz w umowie wyraźnie, że niedotrzymanie zapisanych warunków skutkuje
zerwaniem umowy przez stronę niedotrzymującą

jęsli ty zerwiesz trcisz zadatek, jesli on - oddaje ci podwójną jego
wielkość (takie jest prawo).

Cytat:

Cytat:Przy umowie przedwstepnej placi sie zadatek to jasne ale mimo wszystko w
naszym przypadku to 1/3 wartosci mieszkania, wolalabym przelew (przeciez z
banku dostane potwierdzenie wplaty pieniedzy na konto sprzedajacego) to
nie
wystarczy?

Cytat:I jeszcze jedno mi sie przypomnialo sa jeszcze jakies ulgi w tym roku w
zwiazku z kupnem mieszkania? Wlasciciel co prawda ma sie wyprowadzic w
styczniu ale jezeli byla by jakas ulga ...

Cytat:nikt nie był w mieszkaniu zameldowany, bo go potem nie wymeldujesz,

Cytat:Tylko poco Wam umowa przedwstępna w formie aktu to nie rozumiem, chyba
że macie obawy że się sprzedający wycofa.

Cytat:    Z tego co wiem, to jedynie umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy
notarialnej. Umowa przedwstępna ("obiecuję ci sprzedać nieruchomość") jest
zwykłą umową cywilno - prawną, czyli może być zawarta nawet w formie
ustnej.
Obecnośc notariusza co najwyżej uwiarygadnia autentyczność umowy (że nie
jest sfałszowana), ale nie wpływa na jej ważność.

W umowie przedwstępnej jaką zawarłam ze spółdzielnią są zawarte m.in następujące dwa punkty (skrót):
1. koszt mieszkania będzie waloryzowany.....
2. Spółdzielnia będzie płacić (nie pamiętam teraz ile %) za każdy dzień zwłoki w terminie oddania. Termin oddania ustala się na 14 miesięcy od rozpoczęcia budowy.

Istota leży w tym, że nigdzie w umowie nie ma mowy jaki jest termin rozpoczęcia budowy. Skąd można się dowiedzieć jaki to termin, bo od tego przecież zależy wysokość naliczanych odsetek. I w jaki realny sposób można wyegzekwować od spółdzielni te pieniądze.

Interesuje mnie to z tego względu gdyż owa spółdzielnia potrafi ściągać pieniądze poprzez waloryzację, Im dłużej trwa budowa tym droższe jest moje mieszkanie.

Z góry dziękuję za wszelkie sugestie

Cytat:Pytanie może trochę głupie ale chodzi mi o to czy w kosztorysie potrzebnym
do kredytu hipotecznego można ująć meble?

Cytat:Na jaki się umówicie. Standardem jest 10-25%, ale można tez i
symbolicznie, w moim przypadku płaciłem zadatek poniżej 1% ceny
działki, taką kwotę zażyczył sobie sprzedający. Nie protestowałem :-)

Cytat:| Warto iść do notariusza z taką przedwstępną umową?

Zdania są różne. Wg mnie nie warto, bo tylko koszt dodatkowy i kłopot
większy a notarialnie potwierdzona umowa przedwstępna w porównaniu z
taką po prostu spisaną między wami, w przypadku jeśli zbywca będzie
Cię chciał zrobić w balona właściwie nic więcej Ci nie da.

Piotrek

Poza tym developer sprzedal 2 garaze ludziom nie mieszkajacym w naszym
domu - wiec pytam czy na te garaze + dojazd - powinno byc odliczona na to
czesc ziemi z dzialki ? ( w koncu cala ziemie z dzialki dzieli sie na nas -
a jezeli odliczy na tre garaze to ja mniej zaplace za ziemie - zmniejszy sie
moj udzial )

Czy developer moze sprzedac moje mieszkanie  ? - tym mnie straszy - co
prawda jest zapis w akcie notarialnym ze w przypadku odstapienia od umowy
przez ktoras ze stron - jest kara umowna - o czym go poinformowalem - a on
ze bedziemy sie o to sadzic :)

Dzieki i zycze mniej klopotow niz ja mam z moim developerem

Cytat: Mam pytanie - kiedy jestem zmuszony do podpisania aktu koncowego ?

Cytat:Mam jeszcze do zaplacenia troszke pieniedzy za nadmetraz i za ziemie - i
jestem zobowiazany do uregulowania tego najpozniej w dniu aktu koncowego .
Jednak jezeli zaplace to juz nie moge pozniej egzekwowac od developera
wykonczenia np. chodnika.
Przepadnie
Poza tym developer sprzedal 2 garaze ludziom nie mieszkajacym w naszym
domu - wiec pytam czy na te garaze + dojazd - powinno byc odliczona na to
czesc ziemi z dzialki ? ( w koncu cala ziemie z dzialki dzieli sie na
nas -
a jezeli odliczy na tre garaze to ja mniej zaplace za ziemie - zmniejszy
sie
moj udzial )

Czy developer moze sprzedac moje mieszkanie  ? - tym mnie straszy - co
prawda jest zapis w akcie notarialnym ze w przypadku odstapienia od umowy
przez ktoras ze stron - jest kara umowna - o czym go poinformowalem - a on
ze bedziemy sie o to sadzic :)

Krzysiek

Cytat:
| Co decyduje o koniecznosci zaplacenia lub niezaplacenia tego 7% VATu? Czy
| moment podpisania aktu notarialnego?

VAT masz doliczany do każdej faktury.

Cytat:Poznaniem, rozmawiał z właścicielem i ten mu powiedział, że w akcie notarialnym
będzie klauzula o przekazaniu własności dopiero za 4 lata, bo on inaczej nie

Może niech wydzierżawi tą ziemię a w umowie zawrze że za te 4 czy ileś
tam lat będzie mógł ją odkupić i raty dzierżawne wejdą w zapłatę za
grunt. Oczywiście niech się zabezpieczy przed możliwością odstąpienia
właściciela od umowy (ogromne kary np.) i podniesieniem ceny.

Pozdrawiam

Pytanie: czy mam brac faktury na te materialy z data grudniową, czy poczekac
na styczen? Po pierwsze: czy moge cokolwiek odliczac w tej sytuacji i jesli
tak, to czy na podstawie umowy przedwstepnej z developerem jeszcze przed
oddaniem mieszkania.

A jesli nie, to czy bede mogl odliczac wydatki poniesione z data po
uzyskaniu akt notarialnego.

Pozdrawiam,
Arek

Cytat:
Witam. Sytuacja jest taka:
kupilem mieszkanie od developera (rynek pierwotny) w tym (2003) roku,
odbieram mieszkanie w styczniu 2004, wiec akt notarialny bede mial pewnie
kilka miesiecy pozniej,
zrobilem pewne zakupy materialow wykonczeniowych juz teraz (w grudniu 2003.)

Pytanie: czy mam brac faktury na te materialy z data grudniową, czy poczekac
na styczen? Po pierwsze: czy moge cokolwiek odliczac w tej sytuacji i jesli
tak, to czy na podstawie umowy przedwstepnej z developerem jeszcze przed
oddaniem mieszkania.

Cytat:

A jesli nie, to czy bede mogl odliczac wydatki poniesione z data po
uzyskaniu akt notarialnego.

Pozdrawiam,
Arek

Cytat:

Cytat:

| Witam. Sytuacja jest taka:
| kupilem mieszkanie od developera (rynek pierwotny) w tym (2003) roku,
| odbieram mieszkanie w styczniu 2004, wiec akt notarialny bede mial
pewnie
| kilka miesiecy pozniej,
| zrobilem pewne zakupy materialow wykonczeniowych juz teraz (w grudniu
2003.)

| Pytanie: czy mam brac faktury na te materialy z data grudniową, czy
poczekac
| na styczen? Po pierwsze: czy moge cokolwiek odliczac w tej sytuacji i
jesli
| tak, to czy na podstawie umowy przedwstepnej z developerem jeszcze przed
| oddaniem mieszkania.

Nie, dopiero gdy bedziec miec akt notarialny, to staniesz sie
wlascicielem mieszkania. Na razie tylko zaplaciles pieniadze
(tak na marginesie - dlaczego akt dopiero za kilka miesiecy? czyzby
developer zrobil Cie w konia?).

| A jesli nie, to czy bede mogl odliczac wydatki poniesione z data po
| uzyskaniu akt notarialnego.

Tak, po uzyskaniu aktu jestes wlascicielem i mozesz odliczac do 2005.

--
marcins

Cytat:Czyli masz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

A ten przydział to niby z jakiego tytułu?
Lokatorskiego prawa?
Na pewno nie.

dzięki
pozdrawiam

Cytat:witam,
w sobotę jadę spisać umowę przedwstępną kupna działki, mam wzór
takiej umowy
( w przypadku mojej rezygnacji kasa przepada, gdy on rezygnuje to
płaci mi
x2) właściciel chce 20 % zadatku,
jak mogę sie zabezpieczyc przy jego rezygnacji, czy i jak
ewentualnie
mógłbym odzyskać swoje pieniądze ?

Cytat:witam,
w sobotę jadę spisać umowę przedwstępną kupna działki, mam wzór takiej
umowy
( w przypadku mojej rezygnacji kasa przepada, gdy on rezygnuje to płaci mi
x2) właściciel chce 20 % zadatku,
jak mogę sie zabezpieczyc przy jego rezygnacji

Cytat:, czy i jak ewentualnie
mógłbym odzyskać swoje pieniądze ?

Cytat:

| witam,
| w sobotę jadę spisać umowę przedwstępną kupna działki, mam wzór takiej
umowy
| ( w przypadku mojej rezygnacji kasa przepada, gdy on rezygnuje to płaci
mi
| x2) właściciel chce 20 % zadatku,
| jak mogę sie zabezpieczyc przy jego rezygnacji

A co chcesz uzyskać?
Forsę od niego czy mimo wszystko tą działkę?

| , czy i jak ewentualnie
| mógłbym odzyskać swoje pieniądze ?

Weź weksel na zadatek *2.

Cytat:

Cytat:Jesli natomiast sprzedajacy nie dotrzyma umowy , może być sądownie
| zmuszony do jej dochowania.
| ewa

Jezeli sprzedający moze być sądownie zmuszony do dochowaqnia umowy
przedwstępnej to jaki sens ma spiswanie pod okiem notariusza ?
czy bez podpisu notariusza dokument jest mniej ważny lub nieważny ?

Cytat:
| A jaką umowę przedwstępną spisujecie - sami ? Bez notariusza ?
[...]
Jezeli sprzedający moze być sądownie zmuszony do dochowaqnia umowy
przedwstępnej to jaki sens ma spiswanie pod okiem notariusza ?
czy bez podpisu notariusza dokument jest mniej ważny lub nieważny ?

Dzieki za wszelki info.

A ja szukam dalej.
Pozdrawiam
---
adam

Cytat:Witam,
na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
kredyt.
Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
informacji - jak znacie linki to poprosze:-) Załóżmy że znalazłem
działeke, która mi się podoba. Co po kolei powinienem zrobić?
Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej? Zalóżmy dłuzszą drogę,
a wiec działka budowlna bez planu zagospodarowania i pozwolenia na
budowe.

Cytat:Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od promesy
kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa kredytowa, umowa kupna
działki.

Leo

Cytat:
| Witam,
| na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
| kredyt.
| Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
| informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
| Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei
| powinienem zrobić?
| Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?

Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
kredytowa, umowa kupna działki.

Cytat:
| | | Witam,
| na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
| kredyt.
| Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
| informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
| Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei
| powinienem zrobić?
| Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?

| Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
| długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
| promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
| kredytowa, umowa kupna działki.

a czy bank wydaje promesę kredytową w ciemno, przed rozpoczęciem zakupów,
bo jeśli nie to trzeba jeszcze znaleźć frajera który chce z działka czekać
dwa miesiące na pieniądze zamiast sprzedać komuś kto płaci jak człowiek
gotówką.

Cytat:Tak. Promesę się załatwia po tym jak przyjdzie ci ochota na kupowanie
nieruchomości a przed jej szukaniem :). Ocenia ona twoją zdolność
kredytową względem banku i jest gwarancją z jego strony ze otrzymasz w
ciągu n miesięcy kredyt w czasie x. Wówczas otrzymanie kredytu wiąże się
już tylko z dostarczeniem umowy przedwstępnej, odpisu KW i podpisaniem
umowy kredytowej.

1) czy praktykuje się coś takiego, jak umowa przedwstępna? W umowach, które
ściągnąłem zawsze jest mowa o harmonogramie prac, a czegoś takiego jeszcze
nie mam, z drugiej strony chciałbym sobie tą ekipę jakoś zaklepać (bo
dobra), a przecież nie dam im zaliczki na gębę.
2) a swoją drogą - skąd taki harmonogram się bierze? Czy mam usiąść z
kierbudem przy piwie i ustalić, że jak chłopaki zaczną w kwietniu, to w dwa
tygodnie fundamenty wyleją,  w maju postawią ściany i tak dalej, czy robi
się to jakoś bardziej formalnie?
3) ile wynosi typowo gwarancja na prace wykonawcze? Trzy lata?
4) na muratorze rekordy popularności bije "umowa Fugas" (czy jakoś tak).
Jest to potężny dokument zawierający wszystkie "ale", szczegółowy momentami
aż do przesady. Tak, wiem, że taki dokument jest najbezpieczniejszy, bo
minimalizuje ryzyko konfliktów na tle rzeczy, o których umowa nie
wspominała, ale z drugiej strony boję się, że ten mój wykonawca, jak zobaczy

odmówi podpisania, a jak wspominałem ekipa jest dobra i mi na nich zależy.
Czy prosta umowa wspominająca jedynie o terminach, karach za ich
przekroczenie, budowaniu zgodnie ze sztuką budowlaną a w kwestii szczegółów
odsyłająca do załączników, którymi są szczegółowy wykaz robót wraz z
harmonogramem nie wystarczy?

J.

Cytat:witam
czy przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym płaci się podatek od
czynności cywilno-prawnych? a jeśli tak, to w jakiej kwocie?

pozdrawiam
========
draculka

Wezmy taka sytuacje:
Frima deweloperska buduje osiedle.
Osoba podpisuje umowe przedwstepna na dom.
Umowa notarialna przewidziana jest po zakonczeniu
inwestycji i deweloper pozostaje wlascicielem gruntu.
Gdy stoi juz stan surowy zamkniety deweloper
zaciaga kredyt hipoteczny pod dzialke.
Po zakonczeniu inwestycji osoba albo moze czekac
na oddluzenie dzialki, albo przejac ja i samemu
splacac dlug (w efekcie zaplacic za dom 2 razy).

Pytanie brzmi, czy deweloper mogl obciazyc dzialke,
na ktorej rozpoczela sie inwestycja (czu jest na to
jakis paragraf) i czy po jej
rozpoczeciu powinien znalezc sie jakis wpis
w ksiedze wieczystej.

Cytat:Znalazłam działkę, która pod wieloma względami odpowaiada mi, ma natomiast
jeden feler, że stoi na niej słup, pośrednik twierdzi, że właściciele
otrzymali zgodę na przesunięcie tego słupa poza granice działki, ale teraz

jeżeli sprawa jest prosta i niezbyt kosztowna zawrzyj umowę przedwstępną, w
której umawiaci się, że akt notarialny zawieracie np. do końca czerwca, Ty
wpłacasz ustaloną zaliczkę, a właściciele zobowiązują się do przesunięcia
słupa.

proste i IMHO skuteczne.
pozdrawiam

na wstępie chciałbym zaznaczyć , że przeszukałem dokładnie archiwum grupy i
w zasadzie znalazłem dokładnie to czego szukałem czyli PN-ISO 9836; 1997.
Znam zasady obliczania powierzchni użytkowej wg tej normy, dlatego proszę o
całkowicie subiektywne opinie grupowiczów. Podpisałem umowę przedwstępną
kupna mieszkania od dewelopera (mieszkanie na poddaszu), podczas
podpisywania umowy pracownik dew. poinformował mnie , że w/w norma jest
jedyną obecnie obowiązującą normą w Polsce. Wg tego pomiaru żąda pełnej
odpłatności za pow. użytkową lokalu, także za m2 podłogi znajdujące się pod
sufitem o wysokości poniżej 1,40 cm, czy 1,90 cm.

W tej sytuacji muszę zapłacić dokładnie tyle samo co właściciel identycznego
mieszkania piętro niżej, który nie ma żadnych skosów. Nie wpłaciłem jeszcze
żadnych pieniędzy więc odstąpienie od umowy nie będzie mnie nic kosztowało.
Nie mogę oprzeć się wrażeniu , że ze względu na ogromny popyt na mieszkania
(Wrocław) deweloper robi co chce i przy okazji mnie w konia. W/w norma nie
jest obligatoryjna w części obliczania pow. użytkowej a jedynie kubatury.

1 . Czy inni Wrocławscy deweloperzy tak samo obliczają i sprzedają
mieszkania na poddaszach, jak jest w innych miastach ?

2. Jakie są wasze odczucia  - ludzie radzą mi kupuj mieszkanie na pewno nie
stracisz - ale czy nie zmieni się w przyszłości norma i przy odsprzedaży za
jakiś czas mieszkanie , które teraz ma 65 m2 będzie miało jedynie 50 m2 ?

Cytat:Dział III ma w swej nazwie "Ograniczone prawa rzeczowe, prawa osobiste i
roszczenia"
Nie jestem prawnikiem, nie będę dyskutował czy ograniczone prawa lub
roszczenia to też prawa czy nie.

Cytat:Niezależnie od wszystkiego wpis do księgi, nawet w dziale III jest jak
najbardziej wskazany.
Tylko to daje jakiś ślad powiązania nieruchomości z naszą, kupującego,
osobą.

Cytat:Dosyć często deweloperzy podpisują umowę, biorą zaliczkę, a po czasie, gdy
okaże się że można za nieruchomość wziąźć więcej zrywają umowę.

Cytat:Co z tego że zwrócą pieniądze plus karę (jeżeli umowa przewiduje) ?
Twoje wytęsknione lokum pójdzie do innego za inne pieniądze, a ty tylko
straciłeś czas.
No i pieniądze też, bo cena za 1m2 zapewne już będzie wyższa.

Cytat:To jest słuszna uwaga, sam się zastanawiam nad umową przedwstępna w formie
aktu notarialnego. Ale wydaje mi się (a mogę się w tej kwestii mylić) nie
jest konieczny wpis do działu III KW by taka umowa była ważna.

Robert

Cytat:Właściciel chce sprzedać działkę rolną, którą chcę wydzielić z większej
działki. Żąda ode mnie zaliczki na poczet podziału. Człowieka wogóle nie
znam i on nie zamieszkuje w okolicy gdzie jest działka. Jak najlepiej
zabezpieczyć się, co sprawdzić i czego dopilnować aby nie zostać oszukanym
? Rozumiem, że umowę wstępną należałoby zawrzeć przy notariuszu, gdzie
wpłacona byłaby zaliczka ? W sumie do notariusza będzie trzeba pojechać 2
razy, czy notariusz 2 razy będzie brał pełną taksę?

Cytat:Umowę przedwstepną możesz zawrzeć bez notariusza. W umowie mozesz opisać
interesujący cie kawałek i przybliżoną wielkość. Dobrze by było, gdyby
sprzedający miał już projekt podziału, można dołączyc jako załącznik
graficzny. Poza tym nie dawaj więcej niż 10% zadatku, a nie zaliczki,
jesli jesteś naprawde zainteresowany.

Cytat:| Umowę przedwstepną możesz zawrzeć bez notariusza. W umowie mozesz opisać
| interesujący cie kawałek i przybliżoną wielkość. Dobrze by było, gdyby
| sprzedający miał już projekt podziału, można dołączyc jako załącznik
| graficzny. Poza tym nie dawaj więcej niż 10% zadatku, a nie zaliczki,
| jesli jesteś naprawde zainteresowany.

Jakich dokumentów pownienien zarządać od sprzedawacy aby mieć 100% pewnoścu,
że dziaka należy do niego ?
pozdr

Cytat:Ustalana jest na podstwie _dnia wystawienia faktury vat_.
Ja mam już kilka faktur w ręce - vat 0% zgodnie z obowiązującymi

Dokladnie tak.
Firma, ktora buduje moje mieszkanie takze wystawia faktury po wplaceniu
przeze mnie kazdej kolejnej transzy zlotowek. Vat oczywiscie 0%.
I ta czesc jest juz nienaruszalna dla fiskusa. Gwarantuje to umowa
notarialna (przedwstepna), w ktorej jest mowa o wplywie zmian VAT
(i wskaznika inflacji) tylko na NIEWPLACONA czesc wartosci mieszkania.

Ale oczywiscie i bez umowy nie moze byc inaczej, jesli mamy juz faktury.
Pozdrawiam,
Andrzej.

Jak moge sprawdzic czy wlasciel nie wzial zaliczek od innych osob na
poczet sprzedazy tego gruntu?
Czy umowa przedwstepna powinna byc zawarta w obecnosci notariusza?
Jakie dokumenty oprocz wypisu z ksiegi powinnam sprawdzic?
Pomocy, please...
Kasia

Niestety budowa to nie bajka - a i tak czekają Cie wieksze wydatki niż taksa
notarialna i inne "przyjemności"

T.D.

Cytat:Jak dobry i solidny notariusz umowę przedwstępna powinien sporządzić w
cenie
aktu notarialnego.
Jezeli KW nie ma to Ty zapłacisz za jej utworzenie, około 300,- zł u mnie.
Opłate można zminimalizować zaniżajac cene działki, ale bez przesady.

--
Maciek (Płock)
GG: 2260023
Manuela - 165 m2
http://www.republika.pl/cypola/manuela.html

GS

Cytat:

Cytat:chcę kupic mieszkanie . Facet gada cos o umowie przedwstepnej . Co to jest
,chodzi o to ze mam mu dac kase a on sie wyprowadzi po 3 miesiacach . To
jest normalna procedura ?  Boje sie dac pieniadze  jakie sa standartowe
procedury w takich wypadkach ?
pozdrawiam Jadwiga

Cytat:Umowa przedwstępna jak najbardziej, może byc notarialna ale to są
dodatkowe
koszty :(
Zwyczajowo daje sie 10% ceny jako zaliczkę.

GS

| chcę kupic mieszkanie . Facet gada cos o umowie przedwstepnej . Co to
jest
| ,chodzi o to ze mam mu dac kase a on sie wyprowadzi po 3 miesiacach . To
| jest normalna procedura ?  Boje sie dac pieniadze  jakie sa standartowe
| procedury w takich wypadkach ?
| pozdrawiam Jadwiga

Cytat:zarownodo umowy sprzedazy  nieruchomosci jak i umowy przedwstepnej
sprzedazy
nieruchomosci wymagana jest forma aktu notarialnego